Обзор рынка коммерческой недвижимости

Инвестирование в коммерческую недвижимость - отличный способ увеличить прибыльность бизнеса. Однако, инвестиции должны быть разумными и тщательно взвешенными, в противном случае, вам могут грозить значительные убытки, вплоть до банкротства основного бизнеса. Хорошо спланированные, экономически грамотные и юридически выверенные инвестиции могут творить чудеса. Начинающие инвесторы, как правило, делают грубые ошибки при вложении капитала в коммерческую недвижимость, но этих ошибок можно избежать – если вы осознаёте все тонкости механизмов ценообразования и понимаете, каков будет результат от вложения. Каждый инвестор должен придерживаться некоторых постулатов, чтобы сохранить и приумножить инвестиции.

Самое главное: вы должны иметь четкое представление о рынке коммерческой недвижимости. Знание рынка будет защищать ваши инвестиции, сглаживать все взлеты и падения рынка. Вы сможете проанализировать темпы прироста ваших инвестиций, если будете в курсе всех тенденций на рынке. Это очень трудно или почти невозможно для коммерческого инвестора - заработать прибыль в момент падения ценовых котировок на рынке.

Рекомендуется перед началом процесса инвестирования исследовать рынок коммерческой недвижимости. Вы можете нанять профессионала для этой цели, стоимость его услуг окупится в результате заключения выгодной сделки купли-продажи или аренды недвижимости.

Также обязательно нужно проинспектировать объект потенциального инвестирования с целью определения соответствия заявленных продавцом или арендодателем свойств и характеристик недвижимости действительному состоянию вещей. Инспектирование желательно сделать ещё до момента подписания любых документов о предварительных намерениях сторон.

Будьте предельно осмотрительны при инвестировании в недвижимость заёмных средств – будь то средства других юридических или физических лиц, или ипотечные кредиты под залог недвижимости. Существует вероятность снижения доходности от коммерческой недвижимости, и соответственно, прибыль от эксплуатации недвижимости не сможет перекрывать платежи по процентам и телу кредита.

Всегда придерживайтесь мнения, что лучше вкладывать деньги в тот объект коммерческий недвижимости, в профиле деятельности которого вы более компетентны. К примеру, если основное ваше направление – ресторанный бизнес, то с большой долей вероятности можно сделать вывод о том, что вы обладаете большим багажом знаний о тенденциях на рынке такой специфической недвижимости, нежели владелец салона красоты.

Так что для начала успешного бизнеса на рынке коммерческой недвижимости нужно придерживаться принципов осмотрительности, глубокого и всестороннего анализа всех возможных нюансов сделки. Также немаловажно участие в процессе подготовки аналитики специалистов - риелторов и юристов, а также финансовых аналитиков. Ведь когда размер инвестиций достигает значительных сумм, то, соответственно возрастает и цена рисков, связанных со сделкой. Экономия на услугах профессионала может стоить очень дорого.

Коммерческая недвижимость в России. 2010.